СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЛЮССКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. № 21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПЛЮССКОГО РАЙОНА"

Принято на XXVI очередной сессии Собрания
депутатов Плюсского района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом МО "Плюсский район", Собрание депутатов Плюсского района решило:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Плюсского района" (прилагается).
2. Утвердить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) для коммерческого найма - 22,90 руб./м2 в месяц.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Плюсский край" и разместить на официальном сайте Плюсского района в сети Интернет.

Глава района
Е.БАРКАННИКОВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов Плюсского района
от 29 июня 2015 г. № 21

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПЛЮССКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Плюсского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде МО "Плюсский район".

I. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде МО "Плюсский район".
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО "Плюсский район".

II. Порядок определения размера платы за наем

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам найма жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением Администрации Плюсского района один раз в год с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья (в рублях) на территории муниципального образования "Плюсский район".
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:



- ставка платы за наем; S общ. - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Плюсский район".

III. Порядок получения, распределения и
использования денежных средств


7. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.
8. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
9. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения собственнику жилого помещения.





Приложение № 1
к Положению
о порядке установления размера платы за
наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда Плюсского района

Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилищного фонда МО "Плюсский район"

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО "Плюсский район" (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде (Москва, 2009 год), постановлением Администрации Плюсского района от 03.02.2015 № 69.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Плюсского района.
3. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
5. Наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами Администрации Плюсского района.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.





Приложение № 2
к Положению
о порядке установления размера платы за
наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда Плюсского района

Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением в муниципальном жилищном фонде
МО "Плюсский район"

Разработаны в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде" (Центр муниципальной экономики и права), Москва, 2009 г.
В соответствии с п. 2.2 Рекомендаций произведем расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем).



где:
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья применяется в соответствии с п. 2.4 Рекомендаций и устанавливается в муниципальном жилищном фонде в размере 1,0 для жилых помещений по договорам коммерческого найма;
- средняя рыночная цена на территории МО "Плюсский район" составляет 27477,00 руб./м2;
Т - срок полезного использования здания - 100 лет.
= 1,0 * 27477,00 / (100 * 12) = 22,90 руб./м2, для коммерческого найма.


------------------------------------------------------------------