СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЕЧОРСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. № 7

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МО "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Печорского района
от 26.05.2015 № 2)

Принято на 25-й (очередной) сессии
Собрания депутатов района 5-го созыва

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 24 Устава МО "Печорский район" Собрание депутатов района решило:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Печорского района" согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Утвердить расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Печорский район" в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения согласно приложению № 2 к настоящему решению.
3. Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Печорская правда" и разместить на официальном сайте МО "Печорский район".

Глава района
С.В.ВАСИЛЬЕВ





Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов Печорского района
от 17 февраля 2015 г. № 7

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПЕЧОРСКОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Печорского района
от 26.05.2015 № 2)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Печорского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), расположенным на территории муниципального образования "Печорский район".
2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилыми помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде МО "Печорский район".
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО "Печорский район".
3. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Печорский район" состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
4. Плата за наем не взимается с граждан:
- проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Печорского района, расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке ветхими и аварийными и подлежащими сносу и реконструкции;
- признанных в установленном порядке малоимущими.

II. Порядок определения размера платы за наем

5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
6. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилого помещения.
7. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один квадратный метр общей площади жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.

III. Расчет базовой ставки за наем

8. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых многоквартирных жилых домов: 0,8%).
9. Ставки платы за наем жилых помещений определяются согласно исходным данным:
- общая балансовая стоимость жилых зданий (Б общ.);
- общая площадь жилых зданий (S общ.);
- годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление (В);
а) определяем среднюю балансовую стоимость 1 кв. м общей площади:
Б = Бобщ. /S общ.;
б) определяем средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление:
А = (Б x В) / (12 x 100);
в) определяем базовую ставку платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м общей площади жилого помещения:
Б ст. = А x Ст. ср. / 12 мес. x 100, где:
Ст. ср. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по МО "Печорский район".
(п. 9 в ред. решения Собрания депутатов Печорского района от 26.05.2015 № 2)

IV. Дифференциация ставок платы за наем

10. Дифференциация ставок платы за наем производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых помещений.
11. Коэффициенты благоустройства жилых помещений:
Жилищный фонд по видам благоустройства Коэффициент благоустройства жилого помещения, Кблаг.
Благоустроенные жилые помещения К1 = 0,392
Частично благоустроенные жилые помещения К2 = 0,250
(п. 11 в ред. решения Собрания депутатов Печорского района от 26.05.2015 № 2)

V. Расчет размера платы за наем

12. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Плата за наем = Н / S, где:
Н - размер платы за наем жилых помещений всего жилого фонда, в месяц, руб.; S - общая площадь жилых помещений зданий.
(п. 12 в ред. решения Собрания депутатов Печорского района от 26.05.2015 № 2)





Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов Печорского района
от 17 февраля 2015 г. № 7

РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МО "ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН", В
ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАЧЕСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Печорского района
от 26.05.2015 № 2)

1. Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади:
Б = 182341800 / 52230,29 = 3491 руб.
2. Средний размер амортизационных отчислений на полное восстановление:
А = 3491 x 0,8/ (12 x 100) = 2,33 руб. на 1 кв. м.
3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м общей площади жилого помещения: Б ст. = А x Ст. ср. /12 мес. x 100, где:
Ст. ср. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по МО "Печорский район", установленная постановлением Администрации Печорского района № 271 от 24.07.2014 (на 2015 год - 31300 руб. за 1 кв. м)
Б ст. = 2,33 x 31300 / 12 x 100 = 60,77 руб. с 1 кв. м в месяц.
4. Величина ежемесячной платы за наем жилых помещений в зданиях муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:
Н = Б ст. x К1 x К2 x S, где:
Н - размер платы за наем (руб.)
К1, К2 - коэффициенты благоустройства жилого помещения
Н = 60,77 x 0,392 x 0,250 x 52230,29 = 311055 (общий размер ежемесячной платы за наем жилых помещений).
5. Плата за наем = Н / S, где:
Н - размер платы за наем жилых помещений всего жилого фонда, в месяц, руб.; S - общая площадь жилых помещений зданий.
Плата за наем = 311055 / 52230,29 = 5,95 руб.
Ставка платы за наем 1 кв. м общей площади муниципального жилого фонда по МО "Печорский район" равна 5,95 руб. / 1 кв. м.


------------------------------------------------------------------