АДМИНИСТРАЦИЯ ДНОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. № 572

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ДОГОВОРАМ
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ИНЫМ ДОГОВОРАМ,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИМ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ДНОВСКИЙ РАЙОН"

В соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 17 Устава муниципального образования "Дновский район", решения от 14.08.2015 № 194 "Об утверждении Порядка начисления и расходования платы за наем муниципального жилищного фонда" постановляю:
1. Установить ставку платы за наем муниципального жилого фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в муниципальном образовании "Дновский район" в размере 6,28 рублей на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц - для домов с этажностью до пяти этажей включительно согласно приложению № 1.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 01 октября 2015 года.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Дновец" и на официальном сайте МО "Дновский район".

Глава района
В.Ф.ТЮРИНА





Приложение
к постановлению
"Об утверждении ставки платы за наем
муниципального жилого фонда по договорам
социального найма, договорам найма
специализированного жилищного фонда,
иным договорам, предусматривающим переход
прав владения и (или) пользования" в
муниципальном образовании "Дновский район"
от 1 сентября 2015 г. № 572

Расчет
платы за наем муниципального
жилищного фонда Дновского района:

П = Нб + 5,95 (руб./м2 в месяц),

Где П - плата за наем муниципального жилищного фонда Дновского района в месяц (руб./м2);
Нб - базовая ставка платы за наем каждого жилого помещения (руб./1 м2 общей площади в месяц).
5,95 (руб.) - минимальный размер взноса на капитальный ремонт на квадратный метр общей площади в многоквартирных домах в месяц - для домов с этажностью до пяти этажей включительно согласно постановлению Псковского областного Собрания депутатов от 27.02.2014 № 723.
П = 0,33 + 5,95 = 6,28 (руб./м2 в месяц) - размер платы за наем одного квадратного метра муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования Дновского района на жилье, оборудованное водопроводом, канализацией, ваннами с дровяными титанами и без ванн;
П = 0,40 + 5,95 = 6,35 (руб./м2 в месяц) - размер платы за наем одного квадратного метра муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования Дновского района на жилье со всеми видами благоустройства улучшенной планировки;
П = 0,26 + 5,95 = 6,21 (руб./м2 в месяц) - размер платы за наем одного квадратного метра муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования Дновского района на неблагоустроенное жилье с печным отоплением (без водопровода и канализации).

Расчет
базовой ставки за наем жилого помещения
в муниципальном жилом фонде

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
В каждой группе зданий по капитализации определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по расчету.



где А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в руб.);
Б1 - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в руб.);
В1 - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР № 1072 от 22 октября 1990 года.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:



где А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
Базовая ставка платы за наем каждого жилого помещения определяется как Нб = Дн * Аср, где Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилого фонда.

Расчет по МО "Дновский район"

1. Шифр 10100-н/а- 0,7%
Балансовая стоимость 6917654 руб. 52 коп. : 2230,28 м2 = 3101,70 за 1 м2



2. Шифр 10101-н/а- 0,8%
Балансовая стоимость 14568601 руб. 60 коп. : 3569,17 м2 = 4081,79 за 1 м2



3. Шифр 10002-н/а- 1,2%
Балансовая стоимость 7188975 руб. 61 коп. : 5637,03 м2 = 1275,31 за 1 м2



4. Шифр 10102-н/а- 1,0%
Балансовая стоимость 302591 руб. 66 коп. : 226,1 м2 = 1338,31 за 1 м2



5. Шифр 10103-н/а- 2,0%
Балансовая стоимость 1814902 руб. 86 коп. : 2816,01 м2 = 644,49 за 1 м2



Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений



Базовая ставка за наем
Доля оплаты населением 16%
Нб = 2,07 * 16% = 0,33 руб. за 1 м2 общей площади

Ставки платы за наем жилых помещений
в муниципальном жилищном фонде

№ п/п
Виды жилья, группы жилищного фонда
Размер полной ставки платы за наем жилых помещений
Базовая ставка платы за наем жилых помещений


Руб./кв. м
Руб./кв. м
1.
Жилье со всеми видами благоустройства улучшенной планировки К = 1,2
2,48
0,40
2.
Жилье, оборудованное водопроводом, канализацией, ваннами с дровяными титанами и без ванн К = 1,0
2,07
0,33
3.
Неблагоустроенное жилье с печным отоплением (без водопровода и канализации) К = 0,8
1,66
0,26


------------------------------------------------------------------